売却査定について
不動産会社（仲介業者）は様々な役割のもと、不動産の売買をサポートします。まず、お客様の希望条件に合う不動産を豊富に紹介することが可能です。次に書類の作成・手続きをスムーズに済ませることも。不動産会社（仲介業者）の主な仕事です。不動産の購入には様々な手続きが必要で、書類が一つでも揃わないと売買が成立しません。日ごろから不動産の手続きに特化するプロが対応することで、安心して取り引きができるようになります。
また、仲介業者は仲裁役として不動産売買におけるトラブルの防止にも取り組んでいます。個人の売買では水掛け論になってしまうような事態も、豊富な知識と経験をもとに双方を仲裁し、納得のいく成立へと導きます。福井市での不動産売買をご検討の際は【和光ハウジング】までご依頼ください。
こんなお悩みも当社にお任せください！
☑1円でも高く売りたい。
☑家族構成が変わり、今の住居が不要になった。
☑引越が決まり、売るか貸すか悩んでいる。
☑まとまった現金が急に必要となった。
☑仲介による売却を進めているが売れない。
☑ご近所に内緒で売却を進めたい。
☑買い替えや相続の手続きに困っている。
☑利用していない不動産の処分方法が分からない。
☑賃貸するにもリフォーム費用が掛かるため悩んでいる。
☑購入はしたが後悔している。
☑土日の案内や、平日の急な案内に対応できない。
☑人には言えない、見せられない物件を売却したい。
売却査定の流れ
STEP 1 売却相談・査定依頼
まだご検討段階でも、お問い合せフォームやお電話にて、お気軽にご相談ください。
物件情報フォームからご依頼いただければ、迅速に物件の簡易査定を行ないます。
STEP 2 物件の調査・査定
買取専門のプロが、過去の成約事例や近隣の取引状況、市場動向などを参考に無料で査定。
ご都合のつく日に物件を拝見し、詳細な査定価格を算出します。
STEP 3 査定価格の提示
近隣の取引情報・市場動向等と照らし合わせ、査定価格の提示を行います。
STEP 4 媒介契約の締結
チラシやインターネット、オープンハウスなどの販売活動における契約を行います。
STEP 5 物件のリフォーム(場合により)
物件の状態によってはリフォームを行います。
STEP 6 販売活動
販売活動のスタートです。
チラシや当社ポータルサイトなど、様々な情報媒体に掲載させて頂きます。
STEP 7 営業活動報告
定期的に、E-Mail、または文書により、ご報告いたします。
STEP 8 室内案内(場合により複数回)
お客様のご要望により、物件の内覧を行いますので、ご協力をお願いします。
STEP 9 売買契約の締結
買取価格をはじめ、売却条件にご納得いただければ、必要書類を作成し、売買契約を結びます。
ご不明な点は丁寧に説明いたしますので、ご安心ください。
STEP 10 引渡し準備
お引越し・室内荷物の搬出・清掃を行います。
場合によっては費用がかかる事があります。
STEP 11 決済・引渡し
代金のお支払いを受けます。事前にご相談いただければ、すぐにお引越できない場合の決済も可能です。
専属担当者が最後まで責任をもってサポートいたします。
お役立ちコラム
不動産査定で売買の金額をアップさせるにはアピールが重要！
不動産査定で査定額のアップを目指すには、対象となる不動産をどのようにアピールするかが重要なポイントとなります。例えば住宅の場合、バリアフリー構造で住みやすい、ペットが飼える、リフォームを行って間もないなどの項目を、好印象につながるポイントとしてアピールできます。
また、外壁の修復履歴などの建物に関する細かい情報も査定額の決め手として活かせます。そのため、事前にまとめておくことも重要です。不動産によってアピールポイントは異なります。それぞれのアピールポイントを確立させると、査定の評価に有利に働きかけることにつながります。
不動産査定の方法～机上査定と訪問査定～
不動産売却時に査定を受けることで、どのぐらいの額になるのか把握できます。査定方法には、数字を基にした机上査定と現状をチェックする訪問査定の2種類があります。机上査定は、近隣の相場や取引事例などから不動産の価格調査を行う方法で、短時間で査定を受けられる点が魅力といえます。
また、立ち会いの必要もないため、仕事などで忙しいときも気軽に査定ができるというメリットもあります。一方、現在の建物や部屋の状況、日当たりの良し悪しなどを実際に確認し、査定額を導き出す方法が訪問査定です。
細かくチェックすることで、不動産本来の価値に見合う正確な金額を割り出せます。机上査定でおおまかな査定額を確認し、訪問査定でより確実に査定することで希望に添う売却を目指せるのです。
ローンの残った住宅の売却について
住宅ローンを組んだマイホームを売買することは可能です。しかし、住宅ローンを組む際に金融機関によって対象となる建物や土地には抵当権が設定されており、そのままではほぼ買い手がつきません。そのため、売却時には抵当権を抹消する必要があります。
抹消の条件はローンの残債をすべて完済することで、主に対象の不動産を売却した金額に加え、足りない場合は現金で支払うなどの方法が一般的です。抵当権の抹消は、不動産の売却代金振込みと同時に行われます。売却代金と相殺で抹消手続きとなるため、司法書士の立ち会いが基本となります。
土地を売買する際に知っておきたい税金
●土地購入でかかる税金
土地を購入する際は、不動産取得税や印紙税、登録免許税があります。土地を取得する際にかかる不動産取得税は地方税であり、課税評価額の軽減措置もあります。印紙税・登録免許税は国税であり、印紙税はローン契約書の作成や売買契約書を交わす際に必要となります。登録免許税は土地の登記を変更する際にかかる税金で、登記代と言われることもあります。
●土地売却でかかる税金
土地を売る場合、譲渡価格から取得費や売却費用を差し引いた額で利益が出ると、譲渡所得税や住民税がかかります。売却する土地や不動産の所有期間が5年以上の場合は長期譲渡所得、5年以下の場合は短期譲渡所得に分けられます。所有期間が短期間の場合、長期間の場合に比べて2倍ほどの税率となるため、売却の際は所有期間も考慮することが大切です。
買取査定方法
和光ハウジングは、「仲介」ではなく「買取」だからスピーディ。
ご希望が合えば、査定のご依頼から最短当日での決済が可能です。
お引越の時期はご相談に応じます。売却後の瑕疵担保責任もございません。
他社の査定価格にご納得いかない方も、ぜひご相談ください。
買取査定の流れ
STEP 1 売却相談・査定依頼
まだご検討段階でも、お問い合せフォームやお電話にて、お気軽にご相談ください。
物件情報フォームからご依頼いただければ、迅速に物件の簡易査定を行ないます。
STEP 2 物件の調査・査定
買取専門のプロが、過去の成約事例や近隣の取引状況、市場動向などを参考に無料で査定。
ご都合のつく日に物件を拝見し、詳細な査定価格を算出します。
STEP 3 価格の合意
双方納得の上、売買価格を決定。
STEP 4 売買契約の締結
買取価格をはじめ、売却条件にご納得いただければ、必要書類を作成し、売買契約を結びます。
ご不明な点は丁寧に説明いたしますので、ご安心ください。
STEP 5 決済・引渡し
代金をお支払いします。事前にご相談いただければ、すぐにお引越できない場合の決済も可能です。
専属担当者が最後まで責任をもってサポートいたします。